Grou - 04-09-2024

 

Column door:

Notariskantoor Mirjam Bos

Er zijn veel redenen waarom iemand geld wil lenen. Men kan geld lenen om een huis te kopen of te verbouwen, een schuld af te lossen of een hobby te financieren. Banken lenen geld uit, maar er wordt ook vaak geld geleend van particulieren of andere financiers. Iedereen die geld uitleent wil zekerheid hebben dat het geleende geld terugbetaald wordt. In een geldleningsovereenkomst worden afspraken vastgelegd over de duur van de geldlening, de wijze van aflossing, de hoogte van de rente en of er zekerheid wordt gegeven. Zekerheid kan worden gegeven door een hypotheek of een pandrecht, òf door in de overeenkomst een positieve/negatieve hypotheekverklaring op te nemen.

 

Een hypotheek is een zakelijk recht op een registergoed, zoals een huis, een stuk grond of een te boek gesteld schip, dat wil zeggen ingeschreven in het scheepsregister. Een pandrecht wordt gevestigd op roerende goederen, zoals aandelen of kunst. Een hypotheekrecht geeft degene het geld uitleent het recht van parate executie. Parate executie houdt in dat de schuldeiser het onderpand, het registergoed, in het openbaar via een notaris mag verkopen, als de schuldenaar zich niet aan de afspraken uit de overeenkomst houdt. De schuldenaar is dan in verzuim, meestal betekent dit dat er niet betaald wordt. Een hypotheekrecht wordt op een onderpand gevestigd door middel van een notariële akte, die door de notaris wordt ingeschreven in het kadaster. Het hypotheekrecht is daardoor openbaar, omdat iedereen het kadaster kan raadplegen. De schuldeiser wordt hypotheekhouder, de schuldenaar geeft een hypotheekrecht op zijn onderpand. Als de schuldenaar in verzuim is en de hypotheekhouder besluit het onderpand te verkopen, zorgt de notaris ervoor dat het uitgeleende bedrag aan de hypotheekhouder terugbetaald wordt. Als er meer schulden zijn, wordt de hypotheekschuld als eerste afgelost. Als de schuldenaar een tweede hypotheek wil aanvragen is er toestemming vereist van de eerste hypotheekhouder. Bij het verlenen van een hypotheek wordt meestal een lagere rente afgesproken, omdat de schuldeiser de zekerheid heeft dat de lening terugbetaald wordt. Rentepercentages worden in onderling overleg vastgesteld. De belastingdienst kan een te hoge of te lage rente opvatten als een schenking.

 

Als er niet voor een hypotheekrecht gekozen wordt, kan in de geldleningsovereenkomst een positieve/negatieve hypotheekverklaring worden opgenomen. Zo’n verklaring houdt in dat de schuldenaar verplicht wordt een hypotheek op zijn onderpand te vestigen als de schuldeiser daarom vraagt. Dit noemt men het “positieve” deel van de verklaring. Het negatieve aspect houdt in dat de schuldenaar belooft geen hypotheek op het registergoed te vestigen èn toestemming van de schuldeiser te vragen voor de verkoop ervan. Het gaat bij een positieve/negatieve hypotheekverklaring dus niet om concrete zekerheid zoals bij een hypotheek, maar om een afspraak tussen twee partijen. Zo’n verklaring kan daardoor schijnzekerheid geven. Als de schuldenaar toch zonder toestemming een hypotheek vestigt of het registergoed verkoopt, vist de schuldeiser achter het net. De positieve/negatieve hypotheekverklaring is slechts bekend bij de twee partijen, de schuldeiser heeft alleen de mogelijkheid verhaal te halen bij de schuldenaar.

 

Wilt u meer informatie over dit onderwerp, dan bent u van harte welkom op mijn kantoor. Een telefonische afspraak of een afspraak bij u thuis kan natuurlijk ook.

 

 

www.notarismirjam.nl

Stationsweg 1 Grou

(0566) 60 14 04

info@notarismirjam.nl

 

 

Op de foto: Notaris Mr Mirjam Bos, gespecialiseerd in scheidings­bemiddeling, erfrecht en estate planning.

 

 

Columns Notariskantoor Mirjam Bos



Naar overzicht

Laatste nieuws

Meer Nieuws Archief Columns Recepten


LEES MEER akkrumnesbloeit-mp-92mm
13 mei 2025

Akkrum-Nes Bloeit - Bijna zover!

LEES MEER foto
13 mei 2025

Locatietheater – In de kerk uit de kast

LEES MEER foto-completesalon
13 mei 2025

Linda Look viert 25-jarig jubileum

LEES MEER beleefvoorpag
15 april 2025

BELEEF Midden-Friesland Zomer 2025

LEES MEER mp-202510-webpagina12
13 mei 2025

Te dwaan YN MIDDEN FRYSLÂN

LEES MEER drukwerkdeals-2024-01-16-a-en-
6 maart 2025

Drukwerkacties Inclusief GRATIS Advertentie en/of Verspreiding

Columns

Nieuws Archief Columns Recepten


LEES MEER simon-woonkajuit
13 mei 2025

Eén jaar de Woonkajuit: passie, vakmanschap en een warm welkom

LEES MEER voorlopen
29 april 2025

Voorop lopen

LEES MEER foto-april-2025
29 april 2025

Geboorteperikelen

LEES MEER sakeakkrumbefrijingjaneijzenga
29 april 2025

Akkrum: tachtich jier frijheid

LEES MEER photo-anya-petra-eijer-06752-2
15 april 2025

Nooit uitgeleerd in het begeleiden

LEES MEER schermafbeelding-2025-04-29-om
15 april 2025

Wie niet kiest, wordt gekozen

LEES MEER dsc8187bvanoyenlr
15 april 2025

Tzum-Laakwerd-Tritzum (11 km)

LEES MEER schermafbeelding-2025-04-29-om
15 april 2025

40-jarig Jubileum Sporthal Akkrum - De Opening

LEES MEER mirjam-bos
15 april 2025

Ongelijke financiële bijdragen van partners

Over ons

Drukwerk en een website zijn het visitekaartje van uw onderneming. Of het nu gaat om kranten, folders, brieven, huisstijl of direct marketing. Als Media bedrijf weten wij dat en kunnen wij dit voor u verzorgen. Van opmaak, vormgeving, drukken tot en met distributie. Desgewenst kunt u de volledige verzorging van uw flyers of geadresseerd drukwerk aan ons uitbesteden.

Vragen?

Bel ons, stuur een e-mail of laat u terugbellen:

MiddelPunt Media

  • Vormgeving
  • Bestickering
  • Webdesign
  • Drukwerk
  • Verspreiding

 

Offerte aanvragen