Grou - 24-02-2024

 

Column door:

Notariskantoor Mirjam Bos

 

Elke koper van onroerend goed moet overdrachtsbelasting betalen. Het tarief is 10,4% over de waarde van het onroerend goed. Als het gaat om een huis dat als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het tarief 2%. Deze 2% geldt ook voor “de aanhorigheden”, de wettelijke term voor een tuin, een garage of grond bij het huis, mits deze op dezelfde dag als het huis gekocht worden. Sinds 1 januari 2021 bestaat er een startersvrijstelling, die als doel heeft het verbeteren van de positie van starters op de woningmarkt. De term is misleidend, omdat de vrijstelling ook geldt voor diegenen die al eerder een huis hebben gekocht.

 

Om voor de startersvrijstelling in aanmerking te komen, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. De koper moet jonger zijn dan 35 jaar. Het huis dient het hoofdverblijf van de koper te zijn. Vakantiewoningen of tweede woningen gelden niet als hoofdverblijf. Er kan slechts éénmaal gebruik worden gemaakt van de vrijstelling. De totale waarde van de woning inclusief aanhorigheden mag dit jaar niet meer dan € 510.000,00 bedragen. In 2023 was dit € 440.000,00 en in 2021 en 2022 € 400.000,00. Voor huizen boven de € 510.000,00 geldt de vrijstelling niet. Over het hele bedrag moet dan 2% overdrachtsbelasting betaald worden.

 

Een woning geldt als hoofdverblijf als het de centrale levensplaats van de eigenaar is. De centrale levensplaats wordt bepaald door de baan van de eigenaar, de school of opvang van diens kinderen, de sportclub van het gezin en een mogelijke kerkgemeenschap. Verder dient de koper/eigenaar op dat adres in de gemeentelijke basisadministratie ingeschreven te zijn. Ook dient de woning in de aangifte inkomstenbelasting als eigen woning te worden aangegeven. De belastingdienst hanteert als minimale termijn van bewoning een half jaar. Als de woning korter dan een half jaar als hoofdverblijf is bewoond, volgt een naheffing overdrachtsbelasting, tenzij er sprake is van onvoorziene omstandigheden als een overlijden, een scheiding of een andere baan.

 

Als twee partners, waarvan de één 32 en de ander 36 jaar oud is, samen een huis kopen, geldt de vrijstelling alleen voor het aandeel van de jongste in de woning. De oudste betaalt 2% overdrachtsbelasting over zijn of haar deel. Als de jongste partner het hele huis koopt, waardoor de woning op zijn of haar naam komt, is er geen overdrachtsbelasting verschuldigd. De oudste partner betaalt in veel gevallen wel mee aan de woning. Het is dan belangrijk bij de notaris afspraken vast te leggen over wat er gebeurt als het huis verkocht wordt, als één van de partners overlijdt of als de partners gaan scheiden. Wanneer de partners besluiten in het huwelijk te treden, kunnen zij huwelijkse voorwaarden opstellen waarin vastgelegd wordt dat het huis gemeenschappelijk eigendom wordt. Er is dan geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

 

Wilt u meer informatie over dit onderwerp, dan bent u van harte welkom op mijn kantoor. Een telefonische afspraak of een afspraak bij u thuis kan natuurlijk ook.

 

 

www.notarismirjam.nl

Stationsweg 1 Grou

(0566) 60 14 04

info@notarismirjam.nl

 

 

Op de foto: Notaris Mr Mirjam Bos, gespecialiseerd in scheidings­bemiddeling, erfrecht en estate planning.

 

 

Columns Notariskantoor Mirjam Bos



Naar overzicht

Laatste nieuws

Meer Nieuws Archief Columns Recepten


LEES MEER skutsje-grou-jikkiepiersmakopi
25 juni 2025

Skûtsje Beachfestival op het strand in Grou

LEES MEER uitgelaten-houden-de-dansers-d
25 juni 2025

DIF sluit topseizoen af in Harmonie

LEES MEER schermafbeelding-2025-06-23-om
23 juni 2025

Laatste nieuws over de Akkrumer Merke

LEES MEER schermafbeelding-2025-06-10-om
10 juni 2025

Hengels uitwerpen aan de Boarn

LEES MEER mp-2025013webpagina08
24 juni 2025

Te dwaan YN MIDDEN FRYSLÂN

LEES MEER drukwerkdeals-2024-01-16-a-en-
6 maart 2025

Drukwerkacties Inclusief GRATIS Advertentie en/of Verspreiding

Columns

Nieuws Archief Columns Recepten


LEES MEER harten-aas-
10 juni 2025

De laatste kaart

LEES MEER schermafbeelding-2025-04-29-om
10 juni 2025

Mag je baas jouw vakantie weigeren?

LEES MEER familie-opstelling-de-laape-3
10 juni 2025

Innerlijke groei is niet ingewikkeld

LEES MEER img3230bvanoyenlr
10 juni 2025

Appelscha (5 of 7,5 km)

LEES MEER mirjam-bos
10 juni 2025

Van eenmanszaak naar BV

LEES MEER jon-brouwers-op-de-reuzedei
10 juni 2025

Bloeien met reus Jon

LEES MEER adobestock54534236
28 mei 2025

De stille kracht van de uitvaartvereniging

LEES MEER foto-mei-2025
28 mei 2025

Hokey pokey weg was Smokey!

LEES MEER ijledraviktuinakkrum020525img5
28 mei 2025

Mouwekrûper (IJle dravik, Anisanta sterilis)

Over ons

Drukwerk en een website zijn het visitekaartje van uw onderneming. Of het nu gaat om kranten, folders, brieven, huisstijl of direct marketing. Als Media bedrijf weten wij dat en kunnen wij dit voor u verzorgen. Van opmaak, vormgeving, drukken tot en met distributie. Desgewenst kunt u de volledige verzorging van uw flyers of geadresseerd drukwerk aan ons uitbesteden.

Vragen?

Bel ons, stuur een e-mail of laat u terugbellen:

MiddelPunt Media

  • Vormgeving
  • Bestickering
  • Webdesign
  • Drukwerk
  • Verspreiding

 

Offerte aanvragen