Overdrachtsbelasting
Grou - 02-12-2022
Column door:
Notariskantoor Mirjam Bos
Iedereen die onroerend goed koopt of door een schenking verkrijgt, moet overdrachtsbelasting betalen. Deze belasting was ooit 6%, werd op 1 januari 2022 verhoogd naar 8% en wordt per 1 januari 2023 verhoogd naar 10,4%. Er is ook een laag tarief van 2% voor iedereen die een huis als hoofdverblijf koopt en daar minimaal een half jaar gaat wonen. Op de koop van een tweede woning (voor eigen verblijf, verhuur of voor de kinderen) of een recreatiewoning is het 2% tarief niet van toepassing. Een huis dat eerst verbouwd wordt voor men er gaat wonen, geldt wel als hoofdverblijf.
Het 2% tarief geldt ook voor het kopen van zogenaamde “aanhorigheden”, de wettelijke term die gebruikt wordt voor een garage, een schuur of een stuk grond dat bij het huis hoort. De aanhorigheden moeten op dezelfde dag als het huis worden gekocht. Een perceel grond behorend bij een drijvende woning (woonark, woonboot en watervilla) kan voor de overdrachtsbelasting niet als aanhorigheid worden aangemerkt, omdat een drijvende woning geen onroerende zaak is. Over dit perceel grond is 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Kopers die voldoen aan de voorwaarden van het 2% tarief, jonger dan 35 jaar zijn en een huis (met aanhorigheden) kopen voor een koopsom van maximaal € 440.000,00, kunnen één keer een beroep doen op vrijstelling van overdrachtsbelasting (0% tarief). Daarna geldt ook voor hen het 2% tarief. Iedereen die een huis of ander onroerend goed erft is vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Partners die samen een huis of onroerend goed bezitten en na een scheiding dit onroerend goed verdelen zijn ook vrijgesteld van overdrachtsbelasting.
Bij het kopen van een bedrijfspand geldt het algemene tarief van 10,4%. De overdrachtsbelasting dient op de bankrekening van de notaris bijgeschreven te zijn voordat de notariële akte van levering wordt getekend. Als het bedrijfspand dit jaar wordt gekocht, maar de akte van levering pas in 2023 wordt gepasseerd, geldt het hogere tarief. Voor het tarief van 8% is de uiterste datum 29 december 2022.
Bij de verkoop van een huis is sinds 2008 een energielabel verplicht. Met ingang van 1 januari 2023 moet een kantoorgebouw minimaal een energielabel C hebben, anders mag het pand niet meer als kantoor gebruikt worden. Aan deze verplichting hoeft niet te worden voldaan als de gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties minder dan 50% is van de totale gebruiksoppervlakte. Ook niet als de gebruiksoppervlakte van de kantoorfuncties minder dan 100 m2 is of als het gaat om een monumentaal pand, zoals het Raadhuis. Het Raadhuis heeft per 1 januari 2023 kantoorruimte beschikbaar.
Wilt u meer informatie over deze onderwerpen of bent u geïnteresseerd in het huren van deze kantoorruimte, dan bent u van harte welkom op mijn kantoor. Een telefonische afspraak of een afspraak bij u thuis kan natuurlijk ook. Een vraag die u graag behandeld wilt hebben in deze rubriek kunt u mailen naar info@notarismirjam.nl.
Stationsweg 1 Grou
(0566) 60 14 04
Op de foto: Notaris Mr Mirjam Bos, gespecialiseerd in scheidingsbemiddeling, erfrecht en estate planning.
Columns Notariskantoor Mirjam Bos
