Grou - 26-01-2024

 

Column door:

Notariskantoor Mirjam Bos

 

Een bank stelt aan iemand die een huis wil kopen en daarvoor een lening nodig heeft een aantal voorwaarden. De koper moet een stabiel inkomen hebben om de hypotheek te kunnen aflossen. De bank verstrekt niet meer dan 100% van de marktwaarde van het huis als lening, waardoor de zogenaamde “kosten koper” voor rekening van de koper komen. Als de koper schulden heeft, heeft dat tot gevolg dat er een lager bedrag geleend kan worden. Studieschulden hadden vroeger geen invloed op de leencapaciteit, tegenwoordig wel.

Als een koper niet aan alle voorwaarden van de bank kan voldoen of niet het bedrag kan lenen dat nodig is voor het kopen van een huis, bestaat de mogelijkheid dat de familie helpt met het verstrekken van een familie hypotheek. Een hypotheek is een geldlening met een hypotheekrecht.
De familie kan een geldlening met of zonder hypotheekrecht verstrekken. Een hypotheekrecht houdt in dat de geldverstrekker het recht krijgt om het huis te verkopen als de koper niet aan de vastgelegde verplichtingen voldoet. Dit hypotheekrecht wordt op het huis gevestigd, in een notariële akte vastgelegd en ingeschreven in het kadaster. Als er geen hypotheekrecht wordt overeengekomen, is er sprake van een gewone geldlening. In de hypotheekakte of de geldleningsovereenkomst wordt vastgelegd welke rente men betaalt en hoe de lening wordt afgelost. Bovendien wordt vermeld wat de gevolgen zijn van overlijden of scheiding van de betrokken partijen.

De familie ontvangt rente over de lening en de koper mag deze rente aftrekken van de inkomstenbelasting als aan een aantal voorwaarden wordt voldaan. De lening moet schriftelijk zijn vastgelegd, de gegevens van de lening moeten tijdig aan de belastingdienst worden verstrekt en de de lening moet worden besteed aan de koop of verbetering van de eigen woning. Verder moet de lening annuïtair of lineair in maximaal 30 jaar worden afgelost en moet er sprake zijn van een zakelijke rente. Annuïtair houdt in dat het maandelijks bedrag aan rente en aflossing gelijk blijft. Bij een lineaire aflossing wordt elke maand hetzelfde bedrag afgelost, waardoor het bedrag aan rente minder wordt. Of een rentepercentage als zakelijk wordt beoordeeld, hangt af van de looptijd van de lening, of er een hypotheekrecht is verstrekt, of er een rentevaste periode is overeengekomen en of er boetevrij mag worden afgelost. Om de hoogte van het rentepercentage te bepalen wordt gekeken naar de rente die een onafhankelijke derde, zoals een bank, in rekening zou brengen in een vergelijkbare situatie. Een bank met een hypotheekrecht op een huis brengt een lagere rente in rekening dan een bank die een geldlening zonder zekerheden verstrekt.

Familie hoeft geen belasting te betalen over de ontvangen rente van de verstrekte hypotheek. Wel dient het bedrag van de lening als vermogen in box 3 te worden aangegeven. Daarover is inkomstenbelasting verschuldigd. Dit kan voorkomen worden door de geldlening onder te brengen in een BV.  Om de koper tegemoet te komen in de betaling van de rente en de aflossing kan de familie schenkingen doen. In 2024 mag er door ouders € 6.633,00 per jaar belastingvrij aan een kind worden geschonken en door de overige familie € 2.658,00.   

Wilt u meer informatie over de familie hypotheek, dan bent u van harte welkom op mijn kantoor. Een telefonische afspraak of een afspraak bij u thuis kan natuurlijk ook. Een vraag die u graag behandeld wilt hebben in deze rubriek kunt u mailen naar info@notarismirjam.nl.

 

 

www.notarismirjam.nl

Stationsweg 1 Grou

(0566) 60 14 04

info@notarismirjam.nl

 

 

Op de foto: Notaris Mr Mirjam Bos, gespecialiseerd in scheidings­bemiddeling, erfrecht en estate planning.

 

 

Columns Notariskantoor Mirjam Bos



Naar overzicht

Laatste nieuws

Meer Nieuws Archief Columns Recepten


LEES MEER meet-drive-29-02-2024
20-02-2024

Werff Talent, Tilstra en Oosterpoort-Knol slaan handen ineen bij organiseren banenmarkt

LEES MEER img-20240209-wa0001
20-02-2024

Drijfveer & De Koken hebben Green Key certificaat goud behaald

LEES MEER flyer-bert-natuur2024020115241
06-02-2024

Jirnsum, op de (groene) toekomst voorbereid?

LEES MEER mp2404pagina12
24-05-2023

Agenda Midden Friesland

LEES MEER drukwerkdeals-2024-01-16-a-en-
16-01-2024

Drukwerkacties Inclusief GRATIS Advertentie en/of Verspreiding

LEES MEER schermafbeelding-2021-12-21-om

Columns

Nieuws Archief Columns Recepten


LEES MEER dsc4521bvanoyen
20-02-2024

Hoornsterzwaag (7,5 km)

LEES MEER img-20190502-wa0001
20-02-2024

Wie sal’t deren?

LEES MEER anne-de-jong
10-02-2024

“We doen alles lopend”

LEES MEER img5109
09-02-2024

Reisbureau(tje)

LEES MEER hazelaar3man1vro060218p1780117
08-02-2024

Hazzenút (Hazelaar, Corylus avellana)

LEES MEER 1000023414
07-02-2024

Bolletje te veel geslikt?

LEES MEER adobestock37208141
27-01-2024

Mag u wel jokken?

LEES MEER mirjambos
26-01-2024

Een familie hypotheek

LEES MEER kees-parttechniek
26-01-2024

Werken als zelfstandige naast je baan in loondienst, waar moet je op letten?

Over ons

Drukwerk en een website zijn het visitekaartje van uw onderneming. Of het nu gaat om kranten, folders, brieven, huisstijl of direct marketing. Als Media bedrijf weten wij dat en kunnen wij dit voor u verzorgen. Van opmaak, vormgeving, drukken tot en met distributie. Desgewenst kunt u de volledige verzorging van uw flyers of geadresseerd drukwerk aan ons uitbesteden.

Vragen?

Bel ons, stuur een e-mail of laat u terugbellen:

MiddelPunt Media

  • Vormgeving
  • Bestickering
  • Webdesign
  • Drukwerk
  • Verspreiding

 

Offerte aanvragen