Wetsvoorstel nieuwe Pachtwet
Grou - 25-02-2026
Column door:
Notariskantoor Mirjam Bos
Pacht is een bijzondere vorm van huur die bij wet geregeld is in de Pachtwet. Men kan een boerderij of grond pachten. De Pachtwet regelt onder meer de duur van de pachtovereenkomst, de pachtprijs en de voortzetting van de pacht bij beëindiging of overlijden. De wet kent verschillende vormen van pacht, zoals reguliere pacht, geliberaliseerde pacht, teeltpacht en reservaatpacht. Bij reguliere pacht huurt een pachter landbouwgrond voor een minimale periode van 6 jaar of een boerderij voor een minimumperiode van 12 jaar, waarbij de pachtprijs wettelijk geregeld is en de verpachter de pacht niet zomaar kan opzeggen. Geliberaliseerde pacht kent een termijn van 6 jaar of korter, waarbij pachter en verpachter zelf afspraken maken over de prijs en andere voorwaarden. Teeltpacht is een kortdurende pachtovereenkomst, waarbij de pachter het land uitsluitend mag gebruiken voor het afgesproken gewas. Reservaatpacht is een pachtovereenkomst voor landbouwgrond binnen een natuurgebied, specifiek gericht op natuur- en landschapsbeheer.
Het demissionair kabinet heeft op 15 december 2025 een voorstel gepubliceerd om de Pachtwet te wijzigen. Het doel van het wetsvoorstel is enerzijds om pachters meer zekerheid te geven, om in hun bedrijf te investeren en het te verduurzamen en anderzijds verpachters en pachters meer mogelijkheden te geven om zelf afspraken te maken. Het wetsvoorstel kent verschillende nieuwe pachtvormen. In plaats van de reguliere pacht, wordt een standaardpacht voorgesteld met een wettelijke geregelde prijs en een minimale looptijd van 24 jaar. Na afloop van deze termijn mag de pachter niet automatisch verlengen. Naast de standaardpacht wordt een continuatiepacht voorgesteld die wel kan worden verlengd, maar geen wettelijk geregelde prijs kent. Voor kortere duur wordt de kortlopende pacht ingevoerd, met een maximale looptijd van 12 jaar. Teeltpacht blijft bestaan met een looptijd van één of twee jaar. Voor gronden met een natuurfunctie wordt natuurpacht geïntroduceerd, met een minimale looptijd van zes jaar. De huidige geliberaliseerde pacht verdwijnt.
De gevolgen van het overlijden van de pachter veranderen in het nieuwe voorstel. Op dit moment gaan de rechten en verplichtingen uit een reguliere pachtovereenkomst over op de erfgenamen. De verpachter kan ontbinding vragen als het bedrijf niet wordt voortgezet of als er risico’s zijn dat de verplichtingen uit het pachtcontract niet worden nagekomen. In het nieuwe voorstel krijgt de verpachter meer mogelijkheden om de pachtovereenkomst te beëindigen. Verder kunnen bepaalde familieleden of een medepachter binnen zes maanden na het overlijden voortzetting van de pachtovereenkomst eisen. Daarbij moet aangetoond worden dat het gepachte bedrijfsmatig wordt gebruikt voor landbouw. Dit wordt getoetst aan de hand van de zogenoemde agrarische bedrijfsmatigheidstoets. In het wetsvoorstel wordt deze toets verduidelijkt en aangescherpt. Ook wordt een wettelijk vermoeden ingevoerd dat er geen sprake meer kan zijn van bedrijfsmatig gebruik als de pachter de AOW-leeftijd bereikt. Deze pachter moet dan aantonen dat hij nog steeds daadwerkelijk en persoonlijk een agrarisch bedrijf uitoefent. Als niet aan de agrarische bedrijfsmatigheidstoets wordt voldaan, kan de pachtovereenkomst beëindigd worden.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp, dan bent u van harte welkom op mijn kantoor. Een telefonische afspraak of een afspraak bij u thuis kan natuurlijk ook.
Stationsweg 1 Grou
(0566) 60 14 04
Op de foto: Notaris Mr Mirjam Bos, gespecialiseerd in scheidingsbemiddeling, erfrecht en estate planning.
Columns Notariskantoor Mirjam Bos
