Kangoeroewonen
Friesland - 05-11-2026
Column door:
Notariskantoor Mirjam Bos
Kangoeroewonen is een nieuwe woonvorm van twee wooneenheden onder één dak. Een kangoeroewoning bestaat uit twee zelfstandige woongedeelten, vaak met een verbindingsdeur. Zo kunnen ouders en kinderen of bevriende stellen bij elkaar wonen, terwijl ieder zijn privacy behoudt. De belangstelling voor deze woonvorm groeit. Ouderen blijven langer zelfstandig wonen en kunnen zo nodig hulp krijgen van hun kinderen. Tegelijkertijd biedt het mogelijk-heden om een betaalbare woning te vinden. Woonkosten kunnen onderling worden verdeeld. Deze woonvorm biedt voordelen, maar vraagt ook om goede juridische en financiële afspraken.
Wie overweegt een kangoeroewoning te realiseren, moet eerst bij de gemeente informeren of dit is toegestaan. Soms is een omgevingsvergunning of een woning-splitsingsvergunning nodig. Als de woning juridisch gesplitst wordt, zijn beide partijen eigenaar van hun eigen woning. Ze kunnen er ook voor kiezen om gezamenlijk eigenaar te worden van de hele woning, waarbij elke partij een eigen gedeelte gebruikt. Vooral bij gezamenlijk eigendom zijn goede afspraken nodig. Wie betaalt welk deel van de hypotheek, het onderhoud en de overige kosten? Wat gebeurt er als één van de partijen wil verhuizen of overlijdt? Hoe wordt de waarde van de woning verdeeld als de gezamenlijke bewoning eindigt? Deze afspraken kunnen in een notariële overeenkomst worden vastgelegd.
Bij de koop van een kangoeroewoning moet er overdrachtsbelasting worden betaald. Er zijn twee tarieven overdrachtsbelasting, 2% voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt en 8% voor alle andere woningen. Als de kangoeroewoning is gesplitst in twee zelfstandige wooneenheden die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt voor elk van beide partijen 2% overdrachtsbelasting. Als beide partijen gezamenlijk eigenaar worden van één juridisch ongesplitste woning, kan het verlaagde tarief voor beiden gelden als in een gebruiksovereenkomst is vastgelegd dat elke partij het exclusieve gebruiksrecht heeft van een eigen woongedeelte en dat als hoofdverblijf gebruikt.
Het financieren van een kangoeroewoning met een hypothecaire geldlening is ingewikkeld. Niet alle banken zijn bereid de aankoop of verbouwing van een kangoeroewoning te financieren. Hypotheekverstrekkers die daar wel toe bereid zijn stellen vaak extra voorwaarden, zoals één lening voor alle partijen, waardoor ieder afzonderlijk hoofdelijk aansprakelijk wordt voor de hele hypotheek. Samenwonen in een kangoeroewoning kan verder gevolgen hebben voor gemeentelijke belastingen, heffingen, toeslagen en uitkeringen, het verkrijgen van overheidssubsidies en de vergoeding van voorzieningen en aanpassingen.
Samenvattend zijn de volgende stappen van belang bij het realiseren van een kangoeroewoning:
1. Informeer bij de gemeente.
2. Bespreek de financiering.
3. Kies de juiste eigendomsvorm.
4. Onderzoek de fiscale gevolgen.
5. Leg de afspraken vast bij de notaris.
6. Controleer de testamenten.
Wilt u meer informatie over dit onderwerp, dan bent u van harte welkom op mijn kantoor. Een telefonische afspraak of een afspraak bij u thuis kan natuurlijk ook.
Stationsweg 1 Grou
(0566) 60 14 04
Notaris Mr Mirjam Bos, gespecialiseerd in scheidingsbemiddeling, erfrecht en estate planning.
Columns Notariskantoor Mirjam Bos
